عمل عقاري
الأعمال العقارية هي مهنة شراء وبيع وإدارة أو تأجير العقارات (الأراضي والمباني أو المساكن).[1]
المبيعات والتسويق
عدلمن الشائع أن يقدم الوسيط دعمًا مخصصًا للمبيعات والتسويق لمالكي العقارات مقابل عمولة. في أمريكا الشمالية، يُشار إلى هذا الوسيط باسم وكيل عقاري أو سمسار عقارات أو ريالتور؛ بينما في المملكة المتحدة، يُشار إلى الوسيط باسم وكيل عقاري. في أستراليا، يُعرفون بوكلاء العقارات أو ممثلي العقارات أو ببساطة الوكلاء.[2]
لقد أجريت دراسات مختلفة لاكتشاف المحددات لأسعار المساكن حتى اليوم، تحاول في الغالب فحص آثار الخصائص الهيكلية والموقعية والبيئية للمنازل.[3]
المعاملات
عدلالمعاملة العقارية هي العملية التي تنقل بموجبها الحقوق في وحدة من الممتلكات (أو العقار المحدد) بين طرفين أو أكثر، على سبيل المثال، في حالة النقل، يكون أحد الأطراف هو البائع والآخر هو المشتري. يمكن أن تكون هذه العملية معقدة بسبب تعقيد حقوق الملكية التي يمكن نقلها، والمبلغ المالي المتبادل، واللوائح الحكومية. كما تختلف الأعراف والمتطلبات بشكل كبير بين البلدان المختلفة في العالم وبين الكيانات القانونية الأصغر (التشريعات).
بعبارات أكثر تجريدًا، تسبب المعاملة العقارية، مثل المعاملات المالية الأخرى، تكاليف المعاملات. لمعرفة وتخفيض هذه التكاليف، تناولت منظمة التعاون والتنمية الاقتصادية (OECD) القضية[4] من خلال دراسة كلفتها المفوضية الأوروبية[5] ومن خلال إجراء بحث.[6]
تناولت الأبحاث المذكورة "نمذجة معاملات الملكية" طرق وصف معاملات معينة بطريقة رسمية للسماح بالمقارنات عبر البلدان والتشريعات. أجري الوصف باستخدام تنسيق أبسط، وهو نموذج استخدام أساسي،[7][8] وتطبيقات أكثر تقدمًا لـ لغة النمذجة الموحدة.[9][10] تمت مقارنة نماذج العمليات من خلال منهجية قائمة على الأنطولوجيا،[11] وتم تقدير تكاليف معاملات الملكية الوطنية لفنلندا والدنمارك[12][13][14] بناءً على توجيهات نظام الحسابات الوطنية للأمم المتحدة.[15]
تُوصف معاملات العقارات: التقسيم والنقل والرهن، كما تنفذ في الدول الاسكندنافية الخمس، بتفصيل معين.[16] تتوفر ترجمة إلى الإنجليزية للجزء الدنماركي.[17]
انظر أيضًا
عدلالمراجع
عدل- ^ "Real estate": Oxford English Dictionary online: Retrieved September 18, 2011
- ^ "Glossary of Terms". Real Estate Institute of Australia (REIA). اطلع عليه بتاريخ 2018-03-25.
- ^ Annamoradnejad، Rahimberdi؛ Annamoradnejad، Issa؛ Safarrad، Taher؛ Habibi، Jafar (2019). "Using Web Mining in the Analysis of Housing Prices: A Case study of Tehran". 2019 5th International Conference on Web Research (ICWR). Tehran, Iran: IEEE. ص. 55–60. DOI:10.1109/ICWR.2019.8765250. ISBN:9781728114316. S2CID:198146435.
- ^ "Improving Competition in Real Estate Transactions, 2007". Oecd.org. مؤرشف من الأصل في 2013-04-15. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Conveyancing Services Market, 2007". Europa (web portal). مؤرشف من الأصل في 2012-07-11. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Modelling Real Property Transactions, 2001–2005". Cost.esf.org. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Alistair A.R. Cockburn: Basic use case template". Alistair.cockburn.us. مؤرشف من الأصل في 2012-07-01. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ Default. "WG Law and Modelling: UseCase descriptions of Subdivision Procedures, 2002". Costg9.plan.aau.dk. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Ferlan, Sumrada and Mattsson: Modelling property transactions, pp. 27 – 79 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. يناير 2008. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Rados Sumrada: Modeling methodology for real estate transactions, 2005". اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Hess and Vaskovich: Ontology Engineering for Comparing Property Transactions, pp. 183 – 201, and Hess and Schlieder: Ontology-Based Development of Reference Processes, pp. 203- 219, both in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. يناير 2008. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Vitikainen: Transaction Costs Concerning Real Property – The Case of Finland, pp. 101 – 118 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. يناير 2008. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "Stubkjær: Accounting Costs of Transactions in Real Estate – The Case of Denmark. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2:1 (2005) 11–36". mts.fgi.fi. مؤرشف من الأصل في 2009-02-05.
{{استشهاد بخبر}}: صيانة الاستشهاد: مسار غير صالح (link) - ^ "Stubkjær, Lavrac and Gysting: Towards national real estate accounts: The case of Denmark and other European jurisdictions, pp. 119-139 in: Real Property Transactions. Procedures, Transaction Costs and Models. Edited by: J. Zevenbergen, A. Frank and E. Stubkjær". Iospress.nl. يناير 2008. اطلع عليه بتاريخ 2012-01-03.
- ^ "UN System of National Accounts 1993". mts.fgi.fi. مؤرشف من الأصل في 13 أغسطس 2010.
- ^ "Ejendomsregistrering i de nordiske lande" (PDF). مؤرشف من الأصل (PDF) في 2007-06-13. اطلع عليه بتاريخ 2018-02-17.
- ^ "Property formation in the Nordic countries – Denmark. National Survey and Cadastre (2008)" (PDF).
